购买3年的二手房，打算2年后过户房屋于2003年底交工，对方购房后2004年装修，我现在打算购买，因考虑避过部分税金，想2年后房屋满5年再过户，签订合同时须注意什么？合同有效吗？

购买3年的二手房，打算2年后过户房屋于2003年底交工，对方购房后2004年装修，我现在打算购买，因考虑避过部分税金，想2年后房屋满5年再过户，签订合同时须注意什么？合同有效吗？

1、首先您需要明确该房屋是否已取得房产证，根据《中华人民共各国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的的房地产，不得转让。同时，《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法 律的保护。”因此，没有取得房产证房子，不得上市交易。

如 果有房产证，在过户的时候所需一定的税费，具体标准如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖 方）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双 方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。

2、 如果您打算先购买，后过户，就需要承担一定的风险。

在交易中签订购房合同，可以请律师见证，但律师的见证只能证明双方交易行为的发生，但并不能对抗房产证的法律效力，房产证的产权仍然属于原房主，假设原房主将产证挂失，法院可以依法查封，而只有办理产权过户了，这套房子才真正属于您。

  相关文章:

   行测常识判断考查题量大、范围广，是失分率较高的一种题型。其实，该类题型考查知识点仅在“知其然”的层面上，不是特别深入，所以破解此类题目应以积累为本。接下来，中公教育为考生们准备了文学常识中的一些“四”来扩充大家的储备。大家最为熟悉的应是“四大名著”，全称中国古典长篇小说四大名著，包

   俗话说得好，学而不思则罔，思而不学则殆。学习最重要的还是思考。公务员备考道路就是锻炼思维能力的道路，最终出头的肯定不是硬学的而是会学的。作为考验智商的终极题目——逻辑判断题，不知道杀死了多少学霸的脑细胞，伤害了多少学渣的小心脏。而其中的真假话问题，真是让多少痴心儿女真真假假分不清楚。当我们已经习惯了“一找二绕三回头”的方法，出题人为了证明自己的存在，又推出了更多更难

   申论范文：让学生站在同一起跑线上实现教育公平教育是人类的永恒追求，“十年树木、百年树人”这句历经千年依旧散发着智慧的光芒，也将教育的重性阐述的淋漓尽致。教育肩负着培训多样化人才、传承技术能力、促进就业创业的重要职能，更承载着中华民族伟大复兴的希望。教育公平，是孔子、柏拉图等东西方仁人志士追求千百年的奋

   【导读】【热点梗概】9月20日，温州市政协十一届三十七次主席会议召开，围绕老旧小区改造提升开展专题协商。记者从会议上获悉，目前，温州市已起草研究《温州市区老旧小区改造三年行动方案(2019-2021年)》，鹿城区、龙湾区、瓯海区共11个小区列入新一轮老旧小区提升改造试点。

   （记者周前进）记者昨日从四川省人事厅考试中心获悉，目前广元、泸州、眉山、自贡、巴中、资阳、内江等7市陆续公布了公务员招考计划，7市将招录596人，其中，广元、自贡和内江招考公务员今起报名。两种职位招录对象不同这7市的招考职位分为普通职位和特殊职位。普通职位主要面向2008年高校应届毕业生和符合职位要求的社会在职、非在职人员（