二手房费用咨询朋友介绍了一套房子没通过中介。但房主让我一次性付完房费，我没有那么多钱，我又看上 人家的房子。所以想办理按揭，但办理按揭手续要等过完户之后才能办理。房主又怕有风险，我不只该如何是好？请帮

二手房费用咨询朋友介绍了一套房子没通过中介。但房主让我一次性付完房费，我没有那么多钱，我又看上人家的房子。所以想办理按揭，但办理按揭手续要等过完户之后才能办理。房主又怕有风险，我不只该如何是好？请帮我想想办法！另外要办理这些手续该要花费多 少钱？谢谢！能尽快回复。

您好！对于您所说的情况，如果原房主倾向于一种付款方式，在这种情况下，您只能是和房主进一步协商沟通，或是从自身方面解决了。按揭方式购买二手房您所涉及税费及收取部门如下：

所需税费有：交易契税成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；

交易服务费 建筑面积×6元/ ?O 产权交易中心 ；

产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；

过户代理费 600元 代理公司 ；

评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；

评估代理费 500元 代理公司 ；

保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；

公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；

核档费 200元 产权产籍管理中心 ；

抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；

抵押代理费 500元 代理公司 ；

贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；

按揭代理费 贷款额×1% 代理公司

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