房屋租赁与买卖规定(租售房屋)

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材料：

1993年2月，洪先生与福州一家房地产开发商签订房屋买卖合同，洪先生以170万元的价格购买了位于福州市鼓楼区的一商场铺位，房产证由开发商负责向有产部门申报核发。订立合同后，洪先生缴清了购房款，而开发商一直未交房，也不履行代办产权证义务。

1995年7月，该开发商又与李女士订立房屋买卖合同，将洪先生已购买的房屋以133万元的价格卖给李女士。李女士缴清购房款后，开发商出具商品房专用发票。2001年7月，福州市房地产管理局给李女士办理了房屋所有权证，开发商向李女士交房后，李女士将该商铺出租。

2002年5月，洪先生以福州市房地产管理局为被告，向福州鼓楼区法院提起诉讼，请示撤销房地产管理局已发给李女士的房屋产权证。同年9月，鼓楼区法院法院作出判决：由于开发商未进行产权初始登记，撤销已颁给李女士的房屋所有权证。

2005年4月，福州市房地产管理局为洪先生办理该商铺的房屋所有权证。2006年11月，洪先生向法院提起诉讼，要求李女士归还占用的商铺。

福州市中院在判决中指出，根据城市房地产管理法的规定，国家对房屋所有权实行登记发证制度，产权证上登记的权利人为房屋所有权人，受法律保护。本案中，李女士办理的产权证因存在瑕疵而被法院判决撤销。洪先生依法办理了房屋所有权证，对讼争商铺享有所有权并受法律保护。法院最后判决，李女士还商铺。

请用不超过150字的篇幅，概括出给定资料的主要问题。

【参考答案】

材料反映了在我国房地产租赁及买卖市场的混乱局面。一是，房地产管理局监管不力，在颁发房产证时没有认真核实事情的真实情况盲目办证;二是，开发商欺诈消费者，在签订合同后，拒绝交房并拒绝履行代办房产证义务，;三是，开发商隐瞒房屋销售信息，二次销售相同房产，并出具商品房专用发票，非法办理房屋产权证。

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