2021经济法基础大纲：契税法律制度

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2021初级会计实务大纲：契税法律制度

一、契税纳税人

契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

二、契税征税范围

土地使用权出让;土地使用权转让;房屋买卖;房屋赠与;房屋互换。

三、 契税税率

四、 契税计税依据

1. 土地使用权出让、出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

2. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

3. 土地使用权互换、房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依。

4. 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

五、 契税应纳税额的计算

契税应纳税额=计税依据x税率

六、 契税税收优惠

七、契税征收管理

(一) 纳税义务发生时间

(二) 纳税地点

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