担保交易立法指南(担保法讲解)

1、保证

不得为保证人:以公益为目的的事业单位、社会团体，企业 分支机构、职能部门，不得为保证人；国家机关不得为保证人（转贷款除外）； 企业法人分支有法人书面授权的，可为保证人；

保证人责任：一般保证：保证人有“先诉抗辩权” ；连带责任保证：保证人无“先诉抗辩权” 未约定或约定不明的：按连带责任保证承担保证责任；未明确约定：保证期间为主债务履行期间届满之日起6个月

保证责任 ：代偿责任；赔偿责任

三、抵押：

抵押物 （厂房） ：1、抵押物必须是法律规定可以用于抵押的财产（债务人或者第三人的财产）； 2、抵押物可以“重复抵押”，但是不得“多重抵押”； 3、抵押物不转移占有，抵押期间抵押人依然可以占有、使用、收益（转让受限制）； 4、抵押物落入他人之手的，抵押权人有优先追及权； 5、有的财产必须同时抵押：土地使用权和房屋。

抵押合同的有关规定：

1、形式：书面

2、范围：同保证

3、生效： A、登记生效主义：法律规定需要办理抵押物登记的财产作抵押的，应向有关部门登记，抵押合同自登记之日起生效； B、登记对抗主义：除法律规定必须登记的财产外，抵押合同自签订之日起生效。 4、登记手续：必须提供下列文件或复印件 A、主合同和抵押合同； B、抵押物的所有权或使用权证书

抵押物的转让： A、通知债权人，否则无效； B、告知受让人转让物已经登记的情况，否则无效；C、转让价格明显低于价值的，应提供担保，否则不得转让。

抵押权的消灭： A、主合同履行完毕； 　B、抵押物灭失。

三、 质押：

1、形式：质押合同必须采用书面形式

2、种类：动产质押和权利质押

3、出质人：债务人或第三人

4、质物： A、动产质押：动产 B、权利质押： 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；股份、股票； 商标专用权、专利权、著作权中的财产权

5、生效： A、动产——移交占有时； B、汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单——权利凭证交付之日起； C、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权——登记之日起； D、股份——经全体股东过半数同意，并记载于股东名册之日起；

四、留置

　　1、只在少数合同中适用(保管\运输\加工承揽\行纪合同)：一方当事人基于一个有效合同事先占有对方的财产；

　　2、无须约定，自动适用；

　　3、当事人可以在合同中约定排除留置权；

　　4、特别规定：A、约定留置权的期限为2个月；B、未约定期限的，应在2个月以上。

五、定金

　　1、交付定金的人：支付价款的一方

　　2、形式：书面

　　3、生效：实际交付（否则定金条款无效，但主合同有效）

　　4、数额：不得超过主合同标的的20%。　

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